מידע מקצועי

כאשר אנו בוחרים את הדירה אותה אנו מעוניינים לרכוש, בין אם לצורך מגורים ובין אם לצורך השקעה, אנו מעוניינים להשתמש בכל הכלים הקיימים ברשותנו על

כל מי שגר בבניין עם כמה דירות, מכיר את תשלום ועד הבית, אותו יש לשלם אחת לחודש או חודשיים, לדיירים בבניין האחראיים על תשלומים המשותפים

אחת הסוגיות אשר יכולות להשפיע באופן משמעותי על אופן חישוב התשואה כאשר אדם מוכר דירה המצויה ברשותו, בין אם שימשה אותו לטובת מגורים ובין אם

איך קובעים שווי דירה באופן מדויק? מדובר באחת הסוגיות הרגישות והמשמעותיות ביותר בכל הנוגע לפעולות נדל"ניות שונות, בשל המשקל הרב שיש לטעויות בתחום הנדל"ן בשל

כאשר אדם רוצה להשקיע בתחום הנדל"ן עולות במוחו שאלות רבות, השקעות נדל"ן בישראל או השקעות נדל"ן בחו"ל, רכישת דירת יוקרה בודדת או רכישת מספר דירות

אחת הסוגיות אשר יכולות להשפיע באופן משמעותי על ההוצאה של אשר מבצע רוכש נדל"ן הוא מס הרכישה אשר נדרש מהרוכשים לשלם כאשר הם מעוניינים להשלים

נדמה כי כל הבניינים מסביבנו נמצאים בעיצומו של תהליך פינוי בינוי, תמ"א ופרויקטים שונים, חלקנו אף בעיצומו של תהליך בו רוכשים או משדרגים את נכסיהם

כאשר רוכשים דירה מקבלן, אחד מן הנושאים החשובים אשר נוטים להזניח בגלל חוסר ידע והיכרות מוקדמת הוא ההשפעה של מדד תשומות הבנייה על גובה התשלום.

קרואטיה, הפכה בשנים האחרונות לאפשרות מרכזית בעבור משקיעים ישראלים בתחום הנדל"ן. מדינה אירופית זו, אשר רק לפני שני עשורים הייתה מזוהה בעיקר כחלק מהמלחמות העקובות

כולם מדברים על השלום עם איחוד האמירויות והשפעותיו הכלכליות, וכעת אנשים מתחילים לדבר על השכנה למפרץ הפרסי, בחריין, ולנו זה נותן הזדמנות לנתח את הכדאיות

אחד המשברים הכלכליים הגדולים ביותר לכל אורך היסטוריית ענף הכלכלה וההשקעות, הוא משבר הסאב פריים, שפרץ בעשור הקודם, וגרם לשינויים רבים בכלכלת העולם. השלכות המשבר,

שטר חוב הוא אחד מדרכי הבטחת פירעון חובות, הנפוץ בעיקר בשוק השכירות. לצד היותו נוח ופשוט להכנה, מדובר על אמצעי בעל כוח רב, במיוחד בעת

דנמרק אינה מדינה חדשה במפת ההשקעות הישראלית, ובוודאי שאינה מדינה חדשה במפת ההשקעות הנדל"ן העולמית. כבר למעלה מעשור סומנה דנמרק כאחד היעדים האטרקטיביים ביותר לאלו

ארמניה, מדינתו של העם הארמני העתיק השוכנת בדרום חבל הקווקז, הינה מדינה נוצרית המוקפת מדינות מוסלמיות העוינות אותה. עד לשנות ה-90 הייתה תחת שליטת ברית

אם אתם עומדים להשכיר את הדירה שברשותכם לשוכרים – יש המון דברים שכדאי לדעת, לבדוק ולעשות לפני. חלק מהדברים כאן יצילו אתכם מסיבוך כלכלי או

אני יודע מה אתם עושים פה. היה לכם שכן או מכר או קרוב משפחה שנכנס לדירה בלי תקרה או בלי קיר, שהסתבר לו בדיעבד שהקירות

פולין, הפכה בשנים האחרונות לאחת המדינות המרכזיות להשקעה בעבור ישראלים בנדל"ן. מדינה זו אשר הינה חלק מהגוש האירופי, הייתה עד לפני כ-20 שנים מוכרת בעיקר

אנדורה היא נסיכות קטנה הנמצאת בין ספרד וצרפת, באזור הפירנאיים, בעלת אוכלוסייה של 77 אלף אנשים בלבד ושטח הקטן מ-500 קילומטר רבוע. אנו מסבירים זאת

איחוד האמירויות הערביות אשר כוללות איחוד של 7 אמירויות, כאשר החשובות שבהן הן דובאי ואבו דאבי מוכרות לישראלי הממוצע כמוקד של עושר רב כתוצאה מעסקי

בשנים האחרונות גדל הרצון בקרב ישראלים רבים להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, זאת בשל עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח

בעידן בו הריביות בבנק אפסיות והבורסה תנודתית, רבים רואים בעולם הנדל"ן אפיק השקעה בטוח ואמין. זאת הודות לשתי סיבות מרכזיות: קהל המשקיעים רואה את העלייה

אורוגוואי, האחות הקטנה של ברזיל וארגנטינה בדרום אמריקה אשר תמיד חוסה בצילן של מדינות אלו, מוכרת לישראלי הממוצע בעיקר בהקשרי תיירות משגשגת וכדורגל. לעומת זאת

ציבור המשקיעים מחפש אחר אפיקי השקעה בעלי תשואה גבוהה מחד וסיכון נמוך מאידך. בשל כך השקעות בנדל"ן מהוות חלום רטוב בעבור משקיעים רבים אשר מעוניינים

נדל"ן הוא השקעה מבוקשת במדינת ישראל בכל שנה ובכל עת, זאת בשל עליית המחירים העקבית אשר מובילה לתשואה הגבוהה אשר השקעה מסוג זה מניבה. זאת

ארגנטינה היא מדינה אשר מוכרת לישראלי הממוצע בעיקר בהקשרי תיירות, כדורגל ולעיתים בנוגע לקהילה היהודית הגדולה שבה. ההקשר העסקי וודאי עם משקיעים ישראלים הינו נפוץ

ברזיל היא מדינה אשר מוכרת לישראלי הממוצע בעיקר בהקשרי תיירות, קרנבלים כדורגל ופשיעה רבה. המדינה מוכרת הרבה פחות בהקשר העסקי שלה ואף פחות בכל הקשור

טורקיה היא מדינה אשר מוכרת לישראלי הממוצע לטוב ולרע. מערכת היחסים עם השכנה אשר בעבר הייתה אחת הידידות הטובות של ישראל ומוקד תיירותי ועסקי משמעותי

באופן עקרוני, קרקע המצויה בבעלותו של אדם היא קניינו הפרטי. עם זאת, המציאות יותר מורכבת מזה, לאור האפשרות שעומדת לרשויות – הפקעת מקרקעין. גם בישראל,

אוזבקיסטן, המדינה המוסלמית אשר הייתה בדרומה של ברית המועצות, פועלת בעשור האחרון למשוך משקיעים ישראלים באופן אגרסיבי. זאת באמצעות מערכת מיסוי נוחה, מחירים זולים ומתן

בשנים האחרונות גדל הרצון בקרב ישראלים רבים להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר

איסלנד בעבר הייתה מדינה שחושבים עליה בעיקר בהקשר של שלג וקור. עם פחות מחצי מיליון תושבים, כלכלה במשבר וחורף קשה, מעטים היו האנשים אשר התייחסו

בלארוס, המכונה גם הדיקטטורה האחרונה של אירופה, החלה ממש לאחרונה כחלק מהזרם של השקעות ישראליות במזרח אירופה. השלטון הייחודי של בלארוס, היציבות השלטונית שלה וקרבתה

בשנים האחרונות גדל הרצון להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, זה לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר מנתיבי השקעות

הישראלי הממוצע אינו מכיר לעומק את אסטוניה וודאי שלא את שוק הנדל"ן של המדינה אשר בדומה ליתר המדינות הבלטיות, נמצאת בתפר שבין מדינות הסקנדינביות המפותחות

הישראלי הממוצע אינו מכיר לעומק את אלבניה, הנמצאת בבלקן ובעלת מסורות קומוניסטיות קיצוניות. למעשה פרט לכך שהינה אחת המדינות הבודדות במרחב האירופי, יחד עם קוסבו,

בשנים האחרונות גדל הרצון בקרב ישראלים רבים להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר

בשעה טובה הגעתם לרגע לו חיכיתם כל כך הרבה זמן ואתם עומדים לרכוש דירה. לחלופין – לאחר חיפושים רבים מצאתם קונה ואתם הולכים למכור את

בתור ישראלים, כשחושבים על צרפת עולים לראש כל מיני דימויים כמו מגדל אייפל, פריז הרומנטית וכמובן באגט וקרואסון. עם זאת, יש בצרפת עוד כל כך

ביהדות ישנה ברכה שאומרים על אדם לו אנו חייבים טובה: "שיהיו נכסיו מוצלחים וקרובים לעיר". בתקופות העבר, זו אכן הייתה ברכה משמעותית. נכס שלא היה

בשנים האחרונות גדל הרצון להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, זאת לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר מנתיבי השקעות

בשנים האחרונות גדל הרצון להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, זאת לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר מנתיבי השקעות

בשנים האחרונות גדל הרצון בקרב האוכלוסייה הישראלית להשקיע בנדל"ן. התשואה החודשית הקבועה כתוצאה משכירות, עליית מחירי הנכס בשיעורים גבוהים לאורך השנים בשל עליית מחירי הדירות

השקעה בנדל"ן נחשבת לאחד מסוגי ההשקעות הנפוצים ביותר, בעיקר בגלל תחושת היציבות שהיא מעניקה לבעלי הנכסים. באיזו עיר כדאי להשקיע? מה חשוב לבדוק לפני כל

כשחושבים על קנדה, מדמיינים לרוב ארץ קרה, עם שלג שמכסה הכל ומקשה על שגרת החיים. אך המציאות שונה לחלוטין. קנדה היא אחת המדינות המתקדמות ביותר

מונקו, אחת המדינות הקטנות ביותר בעולם, מחשבת לאחת המדינות היפות והמבקשות ביותר בעולם. לא מפתיע לגלות אם כן, כי הנדל"ן במדינה יקר במיוחד. למרות זאת,

מנצ'סטר, לידס, שפילד, ניוקאסל וליברפול. עבור חובבי הכדורגל שבינינו, מדובר בשמות מוכרים ביותר, של קבוצות כדורגל כמובן. אולם קבוצות הכדורגל הללו מייצגות ערים בצפון אנגליה,

הביקור באיי סיישל, מדינת איים השוכנת ממזרח ליבשת אפריקה, הוא תענוג של ממש. אפשר ליהנות מים מרהיב, נופים ייחודיים, אווירה אקזוטית ומה לא. ישנם לא

חברות ניהול, אחראיות על ניהול, תפעול ותחזוקת בתים ובניינים מרובי דירות. החברות אחראיות כל גביית הכספים, המעלית בבניין, ניקיון הבניין, הוצאות חשמל, מים, גינה ועוד.

ישראלים רבים מחפשים אפיקי השקעה בנדל"ן ולא מתמקדים דווקא בישראל. לעיתים מדובר בחיפוש לצורך מגורים בחו"ל ולעיתים רק למטרות השקעה. בין היעדים שהופכים בשנים האחרונות

האם כדאי להשקיע בנדל"ן בהולנד? בטרם בוחרים יעד בחו"ל להשקעה, מומלץ לבצע מחקר מקדים אודות הרקע ההיסטורי והכלכלי של המדינה, וכן יש לבחון את שוק

כדי להבין האם השקעת נדל"ן ברומניה היא כדאית, יש לנסות לזהות את היתרונות והחסרונות הכרוכים בהחלטה כזו. לשם כך, חשוב ללמוד על המדינה, ההיסטוריה, התרבות

בשנים האחרונות גדל הרצון להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, זה לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר מנתיבי השקעות

בשנים האחרונות גדל הרצון להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, זה לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר מנתיבי השקעות

חולמים על בית חדש או הרחבת הבית הנוכחי שלכם? מדובר בתהליך מייגע ומתיש, והוא לא רק פיזי אלא גם בירוקרטי – המון טפסים, אישורים ותעודות

אם אתם משכירים דירה, אתם נהנים מהכנסה טובה קבועה חודשית, בהמון מקרים, במידה והדירה במצב טוב ולא זקוקה לתחזוקה רבה, זוהי הכנסה כמעט פאסיבית לגמרי.

דיור ציבורי (הידוע גם בשם דיור סוציאלי) הוא מונח בתחום הנדלן המגדיר בניה, אכלוס וניהול נכסי נדלן עבור משקי בית שידם אינה משגת ואינם מסוגלים

לא בכדי, הפכו השקעות נדל"ן בארצות הברית לפופולריות בקרב משקיעים ישראלים – מדובר ברכישת דירות ונכסים במחירים זולים, התשואה עליהם גבוהה, ניתן להשכיר את הנכסים

תהליך קניית דירה הוא תהליך מורכב מאד שלוקח זמן רב בדרך כלל. הרבה התלבטויות מאפיינות את התקופה הזו, שמתחילות בשאלה באיזה יישוב או עיר רוצים

בעבר, היה שכיח לראות ישראלים משקיעים בנדל"ן בישראל ומניבים תשואות יפות. אך מחירי הנדל"ן עלו לאין שיעור, וכיום למעמד הביניים אין דיי הון עצמי כדיי

השקעה בנדל"ן בקפריסין – צעד חכם או החלטה מסוכנת? כדי לענות על השאלה יש לבצע היכרות מקדימה עם האי קפריסין ובפרט עם שוק הנדל"ן שם,

אם אתם מדברים על תאילנד, כנראה שאתם מדברים על חופשה חלומית ומפנקת, שכיבה בנחת על חוף הים, קניות בזול ורוגע נפשי. אך בשנים האחרונות תאילנד

הוותיקן, הקולוסיאום, מזרקת טרוי, אגם גארדה, אופנה, פיצה. כל המקומות והעצמים הללו מתקשרים לנו באופן ישיר וחזק אל איטליה. בעוד חלקנו מגיעים אל ארץ המגף

רוסיה היא אחת מעשרת המדינות המובילות האהובות על הישראלים כאשר הם מחפשים מקומות בחו"ל להשקעה בנדל"ן, יחד עם ארה"ב, סין, קנדה, גרמניה, אנגליה, ועוד. זה

ישראלים רבים משקיעים בנדל"ן בגרמניה, וזה לא סתם – גרמניה היא יעד אטרקטיבי ומשתלם עבור השקעה נדלנית. אם זה מעניין אתכם או מסקרן אתכם, כדאי

באם החלטתם להרים את הכפפה, ולקחת אחריות על בניית הבית החדש של המשפחה, קודם כל שאפו. עכשיו, אחרי שקיבלתם את הכבוד הראוי, הגיע הזמן ללמוד

יוסי ורינת רצו לקנות דירה. השניים מצאו דירה מקסימה ברחוב הרצל, במחיר של 2,800,000 שקלים. הזוג, שאומנם התלהב מאוד מהדירה אך היות ועבדו קשה למימון

שוק הנדל"ן בישראל נמצא בצמיחה כבר תקופה ארוכה. הביקוש לדירות גדול לעומת ההיצע מה שגורם לעליית המחירים. על מנת להרוויח מכך שיש גם ביקוש רב

אם בעבר מקצוע השמאות סבל מתדמית אפורה ומשעממת, בשנים האחרונות עבר המקצוע מתיחת פנים והפך להיות אחד המקצועות הנדרשים והמתגמלים ביותר.  יחד עם השגשוג והצמיחה

משקיעי הנדל"ן בישראל נעלמו ממפת הנדל"ן הישראלית מסיבות שונות כמו מחירי הדיור הגבוהים, מהלכים שנקטו במשרד האוצר במטרה להצר את רגלי המשקיעים ועוד, אך על

מחירי הדירות המאמירים, לצד תשואה ששיעורה המקסימלי הוא 4% לכל היותר, מביאה משקיעים לחפש אפיקי השקעה שונים. בעוד חלקם פונה להשקעות מעבר לים, חלק לא

עסקת קומבינציה היא עסקת מקרקעין, עסקה שבה בעל הקרקע מוכר חלק מהזכויות שלו בקרקע לקבלן או ליזם ובתמורה הוא עתיד לקבל נתח מוסכם מתוך הנכסים

מחירי הדיור בישראל הם נושא לוהט בשנים האחרונות. כולנו יודעים שפעם דירות עלו פחות, ועליית מחירי הדיור לא הייתה זהה או קרובה לעליה שחווה משק

אם אתם והדיירים שגרים אתכם באותו בניין חולמים על דירה יפה, חדשה, גדולה ומשופצת במקום הדירה בה אתם חיים כרגע, וכל זה כאשר ערך הדירה

חושבים לקנות דירה בפרברים? יכול להיות שמרכז תל אביב הוא לא ממש בשבילכם תקציבית, ואתם רוצים להתרחק קצת מהמרכז כדי להצליח לשאת בעלויות הנדל"ן הגבוהות

הריבית הנמוכה במשק הוציאה משקיעים רבים אל שוק הנדל"ן. בשל כך, מחירי הדירות עולים והאזרח הפשוט נתקל במחירי דירות מרקיעי שחקים.

הוצאת היתר בניה יכולה להיות הליך מורכב, ובעיקר הליך ארוך ומתיש.

החלטתם לשדרג את רמת החיים, נאגר לכם קצת כסף בצד ומתחשק לכם להתפנק בחידוש הבית.

במקרים רבים המדינה מעניקה סיוע בשכר דירה, בשביל לקבל את הסיוע הנ"ל יש להוציא תעודת זכאות לסיוע בשכר דירה.

חושבים לרכוש דירה חדשה להשקעה? זה לא עניין של מה בכך. יש הרבה נקודות בעד ונגד שצריך להבין היטב לפני שעושים צעד שכזה, ואני כאן כדי להסביר לכם אותן.

רשם המקרקעין הפך להיות בשנים האחרונות הכתובת לכל אדם אשר מעוניין לרכוש מקרקעין או זכות כלשהי במקרקעין. פונים לרשם, ובודקים האם קיימות על הנכס הרצוי הערת אזהרה.

הגעתם לשלב שבו אתם רוצים לקנות דירה. החלטה רצינית שתלווה אתכם בזמן הקרוב.

אם חושבים על המקצוע של תיווך נראה לנו שעם עידן האינטרנט הוא היה אמור להעלם לו מהעולם. הרי היום רובנו מפרסמים ומחפשים דירות דרך יד 2 או אפילו הפייסבוק.

כיום המשימה של רכישת דירה אינה קלה כלל וכלל והיא דורשת במקרים רבים עזרה מהמשפחה, חיסכון ארוך שנים וגם לקיחה של משכנתא.

נסח טאבו הוא תעודת הזהות של נכס מקרקעין והוא קריטי למי שרוצה לבצע עסקה עם הנכס המדובר. נסח הטאבו כולל בתוכו את כל הפרטים החשובים על הנכס.

במסגרת התוכנית הממשלתית, עשרות אלפי דירות חדשות ייבנו בערים וביישובים מרכזיים ופריפריאליים כאחד ויימכרו בהנחה העומדת על בין 200-400 אלף שקלים.

תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים (תמ"א 38) היא תוכנית שמציעה מצב של WIN-WIN-WIN – כל שלושת הצדדים זוכים.

אחת המחלוקות הנפוצות בענף הנדל"ן היא השאלה האם לרכוש דירה או לקנות דירה.