כל המאמרים
כל מה שפורסם באתר, מהחדש לישן — 88 מאמרים.
קרקע להשקעה – סיכויים מול סיכונים
ציבור המשקיעים מחפש אחר אפיקי השקעה בעלי תשואה גבוהה מחד וסיכון נמוך מאידך. בשל כך השקעות בנדל"ן מהוות חלום רטוב בעבור משקיעים רבים אשר מעוניינים לקבל את התשואה המניבה של אותם נכסים אשר היא עקבית וגבוהה באופן יחסי. אך כידוע לרוב האנשים אין את היכולת לעמוד במחירים של נדל"ן אשר קיים מן המוכן ובהתאם לכך…
תכנית בניין עיר (תב"ע) – איך היא עוזרת לנו בבחירת הדירה?
כאשר אנו בוחרים את הדירה אותה אנו מעוניינים לרכוש, בין אם לצורך מגורים ובין אם לצורך השקעה, אנו מעוניינים להשתמש בכל הכלים הקיימים ברשותנו על מנת להבטיח כי ההחלטה אשר אנו עושים הינה ההחלטה הטובה ביותר בעבורנו. אחד הכלים אשר לא נעשה בהם שימוש רב כפי שמצופה לאור חשיבותו בעת רכישת דירה, היא תכנית בניין…
ועד בית – טוב שכן קרוב מאח רחוק
כל מי שגר בבניין עם כמה דירות, מכיר את תשלום ועד הבית, אותו יש לשלם אחת לחודש או חודשיים, לדיירים בבניין האחראיים על תשלומים המשותפים לדיירי הבניין, או לחברה האמונה על כך. אולם, חשוב לשאול – למה נועדו תשלומי ועד בית? מה תפקיד הוועד ואיך הוא נבחר? ומתי ואיך עושים ביטוח לוועד הבית? על כל…
חישוב מס שבח – נכון לשנת 2023, כולל דוגמאות מספריות
אחת הסוגיות אשר יכולות להשפיע באופן משמעותי על אופן חישוב התשואה כאשר אדם מוכר דירה המצויה ברשותו, בין אם שימשה אותו לטובת מגורים ובין אם לטובת השקעה היא מיסים. והמס המרכזי אשר אנשים נוטים להתעלם או להקטין את חשיבותו הינו מס השבח, אשר מוביל אנשים רבים לחישוב שגוי של התשואה אותה הם צפויים לקבל מן…
הערכת שווי דירה – איך עושים את זה מקצועי ונכון
איך קובעים שווי דירה באופן מדויק? מדובר באחת הסוגיות הרגישות והמשמעותיות ביותר בכל הנוגע לפעולות נדל"ניות שונות, בשל המשקל הרב שיש לטעויות בתחום הנדל"ן בשל מחירם הגבוה. זאת בנוסף לתחושה של רבים כי כל הגורמים אשר סובבים אותם בעת העסקה יש אינטרס נסתר להעלות או להוריד את שווי הדירה אשר עומדת על הפרק, ולכן ישנו…
יועץ השקעות נדל"ן – הדרך הנכונה להשקעה לחסרי ניסיון וידע
כאשר אדם רוצה להשקיע בתחום הנדל"ן עולות במוחו שאלות רבות, השקעות נדל"ן בישראל או השקעות נדל"ן בחו"ל, רכישת דירת יוקרה בודדת או רכישת מספר דירות זולות, רכישה במרכזי הערים או שמא בפריפריה, רכישת נכס למגורים או נכס תעשייתי או אולי בכלל עדיף קרקע חקלאית, האם לרכוש דירות יד שנייה או שמא דירה מקבלן, מהן שיטות…
חישוב מס רכישה – נכון לשנת 2023, כולל דוגמאות מספריות
אחת הסוגיות אשר יכולות להשפיע באופן משמעותי על ההוצאה של אשר מבצע רוכש נדל"ן הוא מס הרכישה אשר נדרש מהרוכשים לשלם כאשר הם מעוניינים להשלים רכישת נכס כלשהו. הוצאה לא מבוטלת זו נשכחת פעמים רבות או לא מחושבת כהלכה כאשר אדם מחשב את הוצאותיו הכלכליות בעת הרכישה דבר, מאחר ואינה ברורה לאנשים רבים או משום…
פינוי בינוי – מדריך מעודכן לשנת 2023
נדמה כי כל הבניינים מסביבנו נמצאים בעיצומו של תהליך פינוי בינוי, תמ"א ופרויקטים שונים, חלקנו אף בעיצומו של תהליך בו רוכשים או משדרגים את נכסיהם במסגרת פרויקטים מסוג זה. אך אין הדבר אומר כי אנו בהכרח מבינים מהם אותם פרויקטים ומה ההבדל בין הפרויקטים השונים, מה ההשלכות שלהם והאם הן מומלצות בעבור רוכשי דירות ובעבור…
מדד תשומות הבניה – רגישות גבוהה ברכישת דירה
כאשר רוכשים דירה מקבלן, אחד מן הנושאים החשובים אשר נוטים להזניח בגלל חוסר ידע והיכרות מוקדמת הוא ההשפעה של מדד תשומות הבנייה על גובה התשלום. מדד זה אשר מוצמד למרבית עסקאות המכר של נכסי נדל"ן חדשים למול קבלנים, משפיע על המחיר בפועל של הנכס ומעלה את המחיר בעשרות אלפי שקלים. זאת על אף שניתן לצמצם…
השקעות נדל"ן בקרואטיה – סיכויים מול סיכונים
קרואטיה, הפכה בשנים האחרונות לאפשרות מרכזית בעבור משקיעים ישראלים בתחום הנדל"ן. מדינה אירופית זו, אשר רק לפני שני עשורים הייתה מזוהה בעיקר כחלק מהמלחמות העקובות מדם בגוש הבלקני לאחר התפרקות יוגוסלביה, הפכה להיות מדינה מודרנית, המושכת תיירים מכל העולם. על אף היותה מדינה קטנה עם 4 מיליון תושבים בלבד אשר אף מצטמצמת בשל הגירה שלילית,…
השקעות נדל"ן בבחריין – הזדמנויות רגע לאחר הסכם השלום
כולם מדברים על השלום עם איחוד האמירויות והשפעותיו הכלכליות, וכעת אנשים מתחילים לדבר על השכנה למפרץ הפרסי, בחריין, ולנו זה נותן הזדמנות לנתח את הכדאיות של השקעת נדל"ן זו. בחריין הינה אי קטן בעל פחות מ-1.5 מיליון תושבים הממוקמת במפרץ הפרסי, אשר בדומה לאיחוד האמירויות מתאפיינת בשלטון מתון. אך מאחר ואינה יעד אטרקטיבי כמו דובאי…
משבר הסאב פריים – מה אנחנו יכולים ללמוד ממנו היום בשוק הנדל"ן?
אחד המשברים הכלכליים הגדולים ביותר לכל אורך היסטוריית ענף הכלכלה וההשקעות, הוא משבר הסאב פריים, שפרץ בעשור הקודם, וגרם לשינויים רבים בכלכלת העולם. השלכות המשבר, תאמינו או לא, מורגשות עד היום. אז מהו משבר הסאב פריים? מהו סדר העניינים שהוביל להתרחשותו? מה היו ההשלכות שלו? כיצד יצאו ממנו מדינות שונות בעולם? ומה ניתן ללמוד עליו…
שטר חוב – בואו נלמד מהו לפני הכניסה לבית
שטר חוב הוא אחד מדרכי הבטחת פירעון חובות, הנפוץ בעיקר בשוק השכירות. לצד היותו נוח ופשוט להכנה, מדובר על אמצעי בעל כוח רב, במיוחד בעת החתמת ערבים לחובו של המשכיר. אז מהן הדרישות הפרוצדורליות, מתי ניתן לבטלו ואלו אמצעים טובים ממנו? הקדמה שוק השכירות הישראלי נחשב לפעיל מאוד, בין היתר בשל הקושי הכלכלי לרכוש דירה…
השקעות נדל"ן בדנמרק – האם ניתן עדיין לאתר הזדמנויות?
דנמרק אינה מדינה חדשה במפת ההשקעות הישראלית, ובוודאי שאינה מדינה חדשה במפת ההשקעות הנדל"ן העולמית. כבר למעלה מעשור סומנה דנמרק כאחד היעדים האטרקטיביים ביותר לאלו אשר ידם משגת השקעות ביעד יקר זה. הדבר אף הועצם לאור זאת כי בשנים האחרונות גדל הרצון בקרב ישראלים רבים להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות…
השקעות נדל"ן בארמניה – סיכויים מול סיכונים
ארמניה, מדינתו של העם הארמני העתיק השוכנת בדרום חבל הקווקז, הינה מדינה נוצרית המוקפת מדינות מוסלמיות העוינות אותה. עד לשנות ה-90 הייתה תחת שליטת ברית המועצות אשר לאחר התפרקות הברית הפכה למדינה עצמאית, אך שימרה קשר טוב עם רוסיה. עם עצמאותה החלה לפעול תוך קבלת סיוע ושיתוף פעולה עם משקיעים ישראלים והממשל הישראלי, זאת בשל…
מה צריך לדעת ולבדוק לפני שמשכירים דירה
אם אתם עומדים להשכיר את הדירה שברשותכם לשוכרים – יש המון דברים שכדאי לדעת, לבדוק ולעשות לפני. חלק מהדברים כאן יצילו אתכם מסיבוך כלכלי או נפשי, וחובה שתעברו על הכל במסודר ותוודאו שאתם עושים הכל בדרך הזהירה ביותר שאפשרית – כי תקדימים למשכירים ש"נתקעו" או נפגעו – לא חסר. פרסום הנכס להשכרה – הכי חשוב…
מה כדאי באמת לדעת כששוכרים דירה
אני יודע מה אתם עושים פה. היה לכם שכן או מכר או קרוב משפחה שנכנס לדירה בלי תקרה או בלי קיר, שהסתבר לו בדיעבד שהקירות כל כך דקים שמים חודרים אותם כאילו היו ספוג. או אולי בעל הדירה ביקש צ'ק בטחון על סך חצי מיליון שקל, ובסוף פדה אותו וברח לקובה. ראיתם סיפור בתוכנית כולבוטק…
השקעות נדל"ן בפולין – לא רק לבעלי אזרחות פולנית
פולין, הפכה בשנים האחרונות לאחת המדינות המרכזיות להשקעה בעבור ישראלים בנדל"ן. מדינה זו אשר הינה חלק מהגוש האירופי, הייתה עד לפני כ-20 שנים מוכרת בעיקר בצל איימי השואה, הפכה להיות מזוהה עם תיירות אורבנית ישראלית, מחירים זולים וכר נח להשקעות. השילוב הייחודי של מדינה מזרח אירופית בעלת מאפיינים של שלטון ריכוזי לצד היציבות השלטונית שלה…
השקעות נדל"ן באנדורה – נסיכות קטנטנה עם הטבות מס למשקיע
אנדורה היא נסיכות קטנה הנמצאת בין ספרד וצרפת, באזור הפירנאיים, בעלת אוכלוסייה של 77 אלף אנשים בלבד ושטח הקטן מ-500 קילומטר רבוע. אנו מסבירים זאת כי סביר שבעבור רוב הקוראים אנדורה אינה מזוהה עם דבר פרט להיותה מדינה קטנה באירופה המופיעה בשאלוני טריוויה. אנדורה וודאי אינה מזוהה בישראל כיעד להשקעה במקרקעין, אך לא בצדק בהכרח.…
השקעות נדל"ן באיחוד האמירויות – הישראלים יכולים להשתתף בחגיגת היוקרה?
איחוד האמירויות הערביות אשר כוללות איחוד של 7 אמירויות, כאשר החשובות שבהן הן דובאי ואבו דאבי מוכרות לישראלי הממוצע כמוקד של עושר רב כתוצאה מעסקי הנפט המשגשגים במקומות אלו. לאחרונה השתלטו על מהדורות החדשות הסכם השלום המכונה הסכם אברהם, אשר הכרזה על כריתתו בין ישראל ואיחוד האמירויות בתיווך אמריקאי באוגוסט 2020 שינתה את היכולות של…
השקעות נדל"ן באוסטרליה – האם ניתן להרוויח תשואה ביבשת הקנגורו?
בשנים האחרונות גדל הרצון בקרב ישראלים רבים להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, זאת בשל עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר מנתיבי השקעות אחרים ובשל מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל המונעים מאנשים רבים להשקיע בנדל"ן בישראל. תוך כך, אחת האפשרויות הייחודיות במפת ההשקעות הנדל"ן היא אוסטרליה המרוחקת. המדינה שהיא גם יבשת…
חישוב תשואה על דירה להשקעה – איך מחשבים את זה נכון
בעידן בו הריביות בבנק אפסיות והבורסה תנודתית, רבים רואים בעולם הנדל"ן אפיק השקעה בטוח ואמין. זאת הודות לשתי סיבות מרכזיות: קהל המשקיעים רואה את העלייה העקבית של מחירי הנדל"ן בישראל ובעולם אשר מעניקים תשואה גבוהה למשקיע אשר לעיתים אף חוצה את ה-10 אחוזים מדי שנה. השקעה בנדל"ן משמע רכישה של מוצר מוחשי המעניק תמורה פיזית…
השקעות נדל"ן באורוגוואי – גן עדן למטיילים, אפשרי גם להנות מתשואה?
אורוגוואי, האחות הקטנה של ברזיל וארגנטינה בדרום אמריקה אשר תמיד חוסה בצילן של מדינות אלו, מוכרת לישראלי הממוצע בעיקר בהקשרי תיירות משגשגת וכדורגל. לעומת זאת התפיסה באורוגואי כיעד להשקעות או עשיית עסקים בכלל אינו מהווה מחשבה נפוצה בעבור ישראלים. עם זאת, בשנים האחרונות כחלק מהחיפוש של הישראלים אחר יעדים להשקעות נדל"ן אשר יניבו תשואה טובה…
קרקע חקלאית להשקעה – תעשיית החלומות?
ציבור המשקיעים מחפש אחר אפיקי השקעה בעלי תשואה גבוהה מחד וסיכון נמוך מאידך. בשל כך השקעות בנדל"ן מהוות חלום רטוב בעבור משקיעים רבים אשר מעוניינים לקבל את התשואה המניבה של אותם נכסים אשר היא עקבית וגבוהה באופן יחסי. אך כידוע לרוב האנשים אין את היכולת לעמוד במחירים של נדל"ן המיועד למגורים. כחלק ממלחמתה של ישראל…