כל המאמרים
כל מה שפורסם באתר, מהחדש לישן — 88 מאמרים.
חברות ניהול – מתי צריך, ומהו טווח המחירים?
חברות ניהול, אחראיות על ניהול, תפעול ותחזוקת בתים ובניינים מרובי דירות. החברות אחראיות כל גביית הכספים, המעלית בבניין, ניקיון הבניין, הוצאות חשמל, מים, גינה ועוד. מתי בדיוק צריך חברת ניהול, ומהו טווח המחירים הממוצע לתשלום עבור חברת הניהול של הבניין? כל הפרטים, בכתבה שלפניכם. מהו תפקיד חברות ניהול? במהלך השנים האחרונות, עם הרחבת היקף…
השקעות נדל"ן בבולגריה
ישראלים רבים מחפשים אפיקי השקעה בנדל"ן ולא מתמקדים דווקא בישראל. לעיתים מדובר בחיפוש לצורך מגורים בחו"ל ולעיתים רק למטרות השקעה. בין היעדים שהופכים בשנים האחרונות להיות יותר פופולריים – ניתן למצוא את מדינות מזרח אירופה, ובפרט את בולגריה. מדובר ביעד שיש לו מספר יתרונות עבור משקיעים, בייחוד בערים הגדולות שבבולגריה כדוגמת סופיה וורנה, או לחלופין…
השקעות נדל"ן בהולנד – סקירה מעודכנת ל-2020
האם כדאי להשקיע בנדל"ן בהולנד? בטרם בוחרים יעד בחו"ל להשקעה, מומלץ לבצע מחקר מקדים אודות הרקע ההיסטורי והכלכלי של המדינה, וכן יש לבחון את שוק הנדל"ן במספר היבטים: יציבות, מחירים, תשואה ומיסוי. לאחר שאספנו מספיק נתונים וקיבלנו תמונת מצב של השוק, נוכל להשוות בין היתרונות והחסרונות של ההשקעה ולקבל החלטה מושכלת. הולנד היא אחד מיעדי…
השקעות נדלן ברומניה – האם נשארו שם הזדמנויות לתשואה גבוהה?
כדי להבין האם השקעת נדל"ן ברומניה היא כדאית, יש לנסות לזהות את היתרונות והחסרונות הכרוכים בהחלטה כזו. לשם כך, חשוב ללמוד על המדינה, ההיסטוריה, התרבות ובעיקר מדוע משקיעי נדל"ן רבים נמשכים אליה בעשור האחרון. ראשית, רומניה מושכת אליה תיירים רבים, בין היתר בשל התרבות המזרח אירופאית המרתקת, נופים מרהיבים וקולינריה ייחודית – המוכרת גם לחיך…
השקעות נדל"ן בפורטוגל
בשנים האחרונות גדל הרצון להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, זה לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר מנתיבי השקעות אחרים ובשל מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל. אחת המדינות הפופולריות ביותר בהקשר זה היא פורטוגל. השקעת נדל"ן בפורטוגל, על מה מדובר ולמה כדאי? השקעות נדל"ן אשר כאמור נתפסות כבטוחות מאחר…
השקעות נדל"ן באוסטריה – האם נשארו שם עוד הזדמנויות?
בשנים האחרונות גדל הרצון להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, זה לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר מנתיבי השקעות אחרים ובשל מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל. אחת המדינות הפופולריות ביותר בהקשר זה היא אוסטריה אשר נמצאת באיחוד האירופי והינה מדינה יציבה מאד כלכלית וביטחונית ולכן ערך הנדל"ן נתפס כיציב ולא…
טופס 5, תעודת גמר למסע אל הדירה
חולמים על בית חדש או הרחבת הבית הנוכחי שלכם? מדובר בתהליך מייגע ומתיש, והוא לא רק פיזי אלא גם בירוקרטי – המון טפסים, אישורים ותעודות נמצאים כמכשולים בדרככם לקראת החלום. אחד מן הטפסים הינו טופס 5 – המכונה תעודת גמר זוהי תעודה שמתארת את העבודה שבוצעה במדויק ואת הסיום שלה לפי התכנון, היא מאשרת…
פינוי שוכר – מתי מותר, ואיך עושים את זה יעיל
אם אתם משכירים דירה, אתם נהנים מהכנסה טובה קבועה חודשית, בהמון מקרים, במידה והדירה במצב טוב ולא זקוקה לתחזוקה רבה, זוהי הכנסה כמעט פאסיבית לגמרי. אחזקת דירה והשכרתה זו דרך מעולה לחיות חיים נוחים, ולהכניס כסף קבוע כמעט נטול דאגות או טיפול לחלוטין. לפעמים, החלום הורוד הופך לסיוט – במידה ושוכר הדירה מתחיל להערים עליכם,…
דיור ציבורי – מי זכאי לקבל? איך עוברים את המסע בהצלחה?
דיור ציבורי (הידוע גם בשם דיור סוציאלי) הוא מונח בתחום הנדלן המגדיר בניה, אכלוס וניהול נכסי נדלן עבור משקי בית שידם אינה משגת ואינם מסוגלים להשכיר או לקנות דירה בשוק הפרטי. את המדיניות, הכללים, התנאים שבהם צריך לעמוד משק בית כדי לזכות בדיור ציבורי קובעת המדינה ו/או ארגון ללא מטרות רווח, ובמקרים מסויימים אף המדינה…
השקעות נדל"ן בארצות הברית – מה כדאי לשים לב
לא בכדי, הפכו השקעות נדל"ן בארצות הברית לפופולריות בקרב משקיעים ישראלים – מדובר ברכישת דירות ונכסים במחירים זולים, התשואה עליהם גבוהה, ניתן להשכיר את הנכסים ולהרוויח עליהם סכומי כסף מכובדים בזמן קצר ועוד מגוון רחב של יתרונות. יחד עם זאת, בדומה לכל השקעה שמבצעים, חייבים ללמוד ולהכיר נושאים רבים הקשורים לנכס, לאזור ולשוק הנדל"ן האמריקאי.…
תיווך נדל"ן – האם משתלם? כמה זה עולה?
תהליך קניית דירה הוא תהליך מורכב מאד שלוקח זמן רב בדרך כלל. הרבה התלבטויות מאפיינות את התקופה הזו, שמתחילות בשאלה באיזה יישוב או עיר רוצים לקנות נכס; באיזו שכונה; מה המחיר שרוצים ויכולים להשקיע; והיכן יש מקום לחסוך בעלויות הרבות. על מנת להקל על התהליך ולחסוך את ההתעסקות המורכבת בעניין, יש שבוחרים להשתמש בשירותיו של…
השקעה בנדל"ן באוקראינה – סקירה
בעבר, היה שכיח לראות ישראלים משקיעים בנדל"ן בישראל ומניבים תשואות יפות. אך מחירי הנדל"ן עלו לאין שיעור, וכיום למעמד הביניים אין דיי הון עצמי כדיי להשקיע בנדל"ן בארץ. לכן, הוא פונה לשווקי דיור במדינות אחרות, שם מחירי הנדל"ן זולים משמעותית, כאשר אוקראינה היא אחד היעדים המבוקשים. לפני שרצים להשקיע שם, כדאי לקרוא מדריך קצר זה,…
השקעות נדל"ן בקפריסין – במרחק שעת נסיעה, האם גם כדאי?
השקעה בנדל"ן בקפריסין – צעד חכם או החלטה מסוכנת? כדי לענות על השאלה יש לבצע היכרות מקדימה עם האי קפריסין ובפרט עם שוק הנדל"ן שם, לאסוף נתונים, ללמוד אודות הרקע כלכלי ובצורה זו למפות את היתרונות והחסרונות הכרוכים בהשקעה. קפריסין היא יעד תיירותי קלאסי ואטרקטיבי – שורר בה מזג אויר נוח ברוב ימות השנה, יש…
השקעות נדל"ן בתאילנד – חופשה בשילוב תשואה אפשרי?
אם אתם מדברים על תאילנד, כנראה שאתם מדברים על חופשה חלומית ומפנקת, שכיבה בנחת על חוף הים, קניות בזול ורוגע נפשי. אך בשנים האחרונות תאילנד לא מוכרת רק כמקום אקזוטי לחופשות, אלא היא מוכרת גם כיעד מצוין להשקעה בנדל"ן. המצב הכלכלי במדינה הולך ומשתפר עם השנים, ומחירי הדירות לא גבוהים. בצורה כזו משקיעים מצליחים להגיע…
השקעות נדל"ן באיטליה – האם ארץ המגף יודעת לתת תשואה?
הוותיקן, הקולוסיאום, מזרקת טרוי, אגם גארדה, אופנה, פיצה. כל המקומות והעצמים הללו מתקשרים לנו באופן ישיר וחזק אל איטליה. בעוד חלקנו מגיעים אל ארץ המגף פעם אחת, או לכל הפחות פעמים בודדות במספר חיינו, אנשים רבים החלו למצוא בארץ מוצאה של הפסטה אפיק נדל"ן בעל תשואה גבוהה מאשר בארץ. אז למה דווקא איטליה ואיפה כדאי…
השקעות נדל"ן ברוסיה – רמת סיכון גבוהה?
רוסיה היא אחת מעשרת המדינות המובילות האהובות על הישראלים כאשר הם מחפשים מקומות בחו"ל להשקעה בנדל"ן, יחד עם ארה"ב, סין, קנדה, גרמניה, אנגליה, ועוד. זה לא מפתיע, מאחר ונדל"ן ברוסיה מציע תשואה מדהימה, והישראלי אוהב את הנכס שלו כשהוא מניב תוצאות מעולות, אבל בשנים האחרונות ישנה תהייה האם זה שווה את הסיכון שהולך וגדל עם…
השקעות נדל"ן בגרמניה – כל מה שכדאי למשקיע לדעת
ישראלים רבים משקיעים בנדל"ן בגרמניה, וזה לא סתם – גרמניה היא יעד אטרקטיבי ומשתלם עבור השקעה נדלנית. אם זה מעניין אתכם או מסקרן אתכם, כדאי מאוד שתמשיכו לקרוא ותתוודעו היטב להוצאות שמצפות לכם, הבירוקרטיה, הכדאיות, וכל מה שחשוב לדעת לפני שעושים את הצעד הגדול הזה. קצת על השקעות כלליות בחו"ל קודם כל, באופן כללי,…
טופס 4 – רגע לפני קבלת המפתחות
באם החלטתם להרים את הכפפה, ולקחת אחריות על בניית הבית החדש של המשפחה, קודם כל שאפו. עכשיו, אחרי שקיבלתם את הכבוד הראוי, הגיע הזמן ללמוד מהו טופס 4. הטופס האמור הוא הצעד האחרון לפני הכניסה לבית, וחוסר מודעות לנדרש מכם בשלב זה יכול לעקב את הכניסה לבית בלא מעט זמן. טופס 4 ליזם המתחיל, בואו…
שמאות מקרקעין – כל מה שחשוב לדעת
יוסי ורינת רצו לקנות דירה. השניים מצאו דירה מקסימה ברחוב הרצל, במחיר של 2,800,000 שקלים. הזוג, שאומנם התלהב מאוד מהדירה אך היות ועבדו קשה למימון הרכישה, רצו לוודא ששווי הדירה הולם את המחיר שנקבע. לאחר בחינה קצרה, גילה השמאי טחב בקירות וצנרת מטפטפת, וחסך להם הוצאות רבות על תיקונים. יוסי ורינת אינם אמיתיים, אבל מנגד,…
פיצול דירה – חוקי? משתלם?
שוק הנדל"ן בישראל נמצא בצמיחה כבר תקופה ארוכה. הביקוש לדירות גדול לעומת ההיצע מה שגורם לעליית המחירים. על מנת להרוויח מכך שיש גם ביקוש רב לדירות להשכרה, בעלי דירות רוצים לעשות רווח כפול מהדירה שבבעלותם ולכן מפצלים אותה – פעולה שאכן אמורה להיות רווחית מאד לכאורה. פיצול דירה היא פעולה שבעלי דירות רבים ממהרים לעשות…
לימודי שמאות מקרקעין – האם כדאי? כמה מרוויחים?
אם בעבר מקצוע השמאות סבל מתדמית אפורה ומשעממת, בשנים האחרונות עבר המקצוע מתיחת פנים והפך להיות אחד המקצועות הנדרשים והמתגמלים ביותר. יחד עם השגשוג והצמיחה שעבר ועובר שוק הנדל"ן בשנים האחרונות התפתח גם מקצוע השמאות. מאחר וענף הנדל"ן מהווה נתח שוק משמעותי בתחום הפעילות הפיננסית בישראל, שמאי המקרקעין הפכו לשחקני מפתח בתחום. אם בעבר, זה…
השקעות נדל"ן בספרד – מהי התשואה הצפויה?
משקיעי הנדל"ן בישראל נעלמו ממפת הנדל"ן הישראלית מסיבות שונות כמו מחירי הדיור הגבוהים, מהלכים שנקטו במשרד האוצר במטרה להצר את רגלי המשקיעים ועוד, אך על מגרש השקעות הנדל"ן הופיע שחקן חדש, השקעות נדל"ן בספרד. בפני הישראלים המעוניינים להשקיע בנדל"ן בספרד עומדות שתי אפשרויות, קנייה באמצעות קרנות סגורות, "קרנות ריט" או קנייה עצמאית בשוק הנדל"ן הספרדי.…
נדל"ן מסחרי – השקעה כדאית?
מחירי הדירות המאמירים, לצד תשואה ששיעורה המקסימלי הוא 4% לכל היותר, מביאה משקיעים לחפש אפיקי השקעה שונים. בעוד חלקם פונה להשקעות מעבר לים, חלק לא קטן מהמשקיעים עבר להשקעה בנדל"ן מסחרי. האם השקעות אלו משתלמות? נדל"ן מסחרי, כמשתמע משמו, הינו נכס שייעודו מסחרי. חנויות, תעשייה, ייצור, לוגיסטיקה, משרדים ועוד רבים מוגדרים כנכסי נדל"ן מסחרי. השקעה…
עסקת קומבינציה – סקירה קצרה
עסקת קומבינציה היא עסקת מקרקעין, עסקה שבה בעל הקרקע מוכר חלק מהזכויות שלו בקרקע לקבלן או ליזם ובתמורה הוא עתיד לקבל נתח מוסכם מתוך הנכסים הנדל"ניים, כמו יחידות דיור, משרדים, חנויות ועוד, שייבנו על החלק שלו במגרש. עסקות קומבינציה נפוצות בישראל בשל היתרונות הרבים הטמונים בעסקאות אלו, הן לבעל הקרקע והן ליזם או לקבלן.…