מידע חשוב בנושא נדל"ן
מאמרים בנושא
תכנית בניין עיר (תב"ע) – איך היא עוזרת לנו בבחירת הדירה?
כאשר אנו בוחרים את הדירה אותה אנו מעוניינים לרכוש, בין אם לצורך מגורים ובין אם לצורך השקעה, אנו מעוניינים להשתמש בכל הכלים הקיימים ברשותנו על מנת להבטיח כי ההחלטה אשר אנו עושים הינה ההחלטה הטובה ביותר בעבורנו. אחד הכלים אשר לא נעשה בהם שימוש רב כפי שמצופה לאור חשיבותו בעת רכישת דירה, היא תכנית בניין…
ועד בית – טוב שכן קרוב מאח רחוק
כל מי שגר בבניין עם כמה דירות, מכיר את תשלום ועד הבית, אותו יש לשלם אחת לחודש או חודשיים, לדיירים בבניין האחראיים על תשלומים המשותפים לדיירי הבניין, או לחברה האמונה על כך. אולם, חשוב לשאול – למה נועדו תשלומי ועד בית? מה תפקיד הוועד ואיך הוא נבחר? ומתי ואיך עושים ביטוח לוועד הבית? על כל…
חישוב מס שבח – נכון לשנת 2023, כולל דוגמאות מספריות
אחת הסוגיות אשר יכולות להשפיע באופן משמעותי על אופן חישוב התשואה כאשר אדם מוכר דירה המצויה ברשותו, בין אם שימשה אותו לטובת מגורים ובין אם לטובת השקעה היא מיסים. והמס המרכזי אשר אנשים נוטים להתעלם או להקטין את חשיבותו הינו מס השבח, אשר מוביל אנשים רבים לחישוב שגוי של התשואה אותה הם צפויים לקבל מן…
יועץ השקעות נדל"ן – הדרך הנכונה להשקעה לחסרי ניסיון וידע
כאשר אדם רוצה להשקיע בתחום הנדל"ן עולות במוחו שאלות רבות, השקעות נדל"ן בישראל או השקעות נדל"ן בחו"ל, רכישת דירת יוקרה בודדת או רכישת מספר דירות זולות, רכישה במרכזי הערים או שמא בפריפריה, רכישת נכס למגורים או נכס תעשייתי או אולי בכלל עדיף קרקע חקלאית, האם לרכוש דירות יד שנייה או שמא דירה מקבלן, מהן שיטות…
חישוב מס רכישה – נכון לשנת 2023, כולל דוגמאות מספריות
אחת הסוגיות אשר יכולות להשפיע באופן משמעותי על ההוצאה של אשר מבצע רוכש נדל"ן הוא מס הרכישה אשר נדרש מהרוכשים לשלם כאשר הם מעוניינים להשלים רכישת נכס כלשהו. הוצאה לא מבוטלת זו נשכחת פעמים רבות או לא מחושבת כהלכה כאשר אדם מחשב את הוצאותיו הכלכליות בעת הרכישה דבר, מאחר ואינה ברורה לאנשים רבים או משום…
פינוי בינוי – מדריך מעודכן לשנת 2023
נדמה כי כל הבניינים מסביבנו נמצאים בעיצומו של תהליך פינוי בינוי, תמ"א ופרויקטים שונים, חלקנו אף בעיצומו של תהליך בו רוכשים או משדרגים את נכסיהם במסגרת פרויקטים מסוג זה. אך אין הדבר אומר כי אנו בהכרח מבינים מהם אותם פרויקטים ומה ההבדל בין הפרויקטים השונים, מה ההשלכות שלהם והאם הן מומלצות בעבור רוכשי דירות ובעבור…
מדד תשומות הבניה – רגישות גבוהה ברכישת דירה
כאשר רוכשים דירה מקבלן, אחד מן הנושאים החשובים אשר נוטים להזניח בגלל חוסר ידע והיכרות מוקדמת הוא ההשפעה של מדד תשומות הבנייה על גובה התשלום. מדד זה אשר מוצמד למרבית עסקאות המכר של נכסי נדל"ן חדשים למול קבלנים, משפיע על המחיר בפועל של הנכס ומעלה את המחיר בעשרות אלפי שקלים. זאת על אף שניתן לצמצם…
משבר הסאב פריים – מה אנחנו יכולים ללמוד ממנו היום בשוק הנדל"ן?
אחד המשברים הכלכליים הגדולים ביותר לכל אורך היסטוריית ענף הכלכלה וההשקעות, הוא משבר הסאב פריים, שפרץ בעשור הקודם, וגרם לשינויים רבים בכלכלת העולם. השלכות המשבר, תאמינו או לא, מורגשות עד היום. אז מהו משבר הסאב פריים? מהו סדר העניינים שהוביל להתרחשותו? מה היו ההשלכות שלו? כיצד יצאו ממנו מדינות שונות בעולם? ומה ניתן ללמוד עליו…
שטר חוב – בואו נלמד מהו לפני הכניסה לבית
שטר חוב הוא אחד מדרכי הבטחת פירעון חובות, הנפוץ בעיקר בשוק השכירות. לצד היותו נוח ופשוט להכנה, מדובר על אמצעי בעל כוח רב, במיוחד בעת החתמת ערבים לחובו של המשכיר. אז מהן הדרישות הפרוצדורליות, מתי ניתן לבטלו ואלו אמצעים טובים ממנו? הקדמה שוק השכירות הישראלי נחשב לפעיל מאוד, בין היתר בשל הקושי הכלכלי לרכוש דירה…
מה צריך לדעת ולבדוק לפני שמשכירים דירה
אם אתם עומדים להשכיר את הדירה שברשותכם לשוכרים – יש המון דברים שכדאי לדעת, לבדוק ולעשות לפני. חלק מהדברים כאן יצילו אתכם מסיבוך כלכלי או נפשי, וחובה שתעברו על הכל במסודר ותוודאו שאתם עושים הכל בדרך הזהירה ביותר שאפשרית – כי תקדימים למשכירים ש"נתקעו" או נפגעו – לא חסר. פרסום הנכס להשכרה – הכי חשוב…
מה כדאי באמת לדעת כששוכרים דירה
אני יודע מה אתם עושים פה. היה לכם שכן או מכר או קרוב משפחה שנכנס לדירה בלי תקרה או בלי קיר, שהסתבר לו בדיעבד שהקירות כל כך דקים שמים חודרים אותם כאילו היו ספוג. או אולי בעל הדירה ביקש צ'ק בטחון על סך חצי מיליון שקל, ובסוף פדה אותו וברח לקובה. ראיתם סיפור בתוכנית כולבוטק…
הפקעת מקרקעין – שמירה על זכויות היחיד מול האינטרס הציבורי
באופן עקרוני, קרקע המצויה בבעלותו של אדם היא קניינו הפרטי. עם זאת, המציאות יותר מורכבת מזה, לאור האפשרות שעומדת לרשויות – הפקעת מקרקעין. גם בישראל, בדומה לרוב מדינות העולם המערבי, יש למדינה סמכות חוקית להפקיע קרקעות שנמצאות בבעלות פרטית. בדרך כלל הפקעה לא תתרחש ללא פיצויים, והיא דורשת 'מטרה ציבורית' כדי להצדיק אותה. למרות שאנו…
הסכם מכר דירה – נקודות שחשוב לדעת לפני החתימה
בשעה טובה הגעתם לרגע לו חיכיתם כל כך הרבה זמן ואתם עומדים לרכוש דירה. לחלופין – לאחר חיפושים רבים מצאתם קונה ואתם הולכים למכור את הנכס היקר לכם. כך או כך, מדובר בעסקה גדולה מאד, וככל הנראה לא תעשו אותה יותר מכמה פעמים בודדות במהלך החיים. בדרך כלל המרכיב העיקרי בתהליך הארוך של מכירת דירה…
רכישת נדל"ן מכונס נכסים – דרך מעולה להוזלת עלויות
בשנים האחרונות גדל הרצון בקרב האוכלוסייה הישראלית להשקיע בנדל"ן. התשואה החודשית הקבועה כתוצאה משכירות, עליית מחירי הנכס בשיעורים גבוהים לאורך השנים בשל עליית מחירי הדירות והביטחון בהשקעה בנכסים מוחשיים כמו נדל"ן הפכו השקעה זאת להשקעה אידיאלית בעבור הישראלי הממוצע. אך המחסום המרכזי לשם הגשמת החלום בעבור המשקיע בדמות תשואה גבוהה וסיכון נמוך היה ונותר עלות…
חברות ניהול – מתי צריך, ומהו טווח המחירים?
חברות ניהול, אחראיות על ניהול, תפעול ותחזוקת בתים ובניינים מרובי דירות. החברות אחראיות כל גביית הכספים, המעלית בבניין, ניקיון הבניין, הוצאות חשמל, מים, גינה ועוד. מתי בדיוק צריך חברת ניהול, ומהו טווח המחירים הממוצע לתשלום עבור חברת הניהול של הבניין? כל הפרטים, בכתבה שלפניכם. מהו תפקיד חברות ניהול? במהלך השנים האחרונות, עם הרחבת היקף…
טופס 5, תעודת גמר למסע אל הדירה
חולמים על בית חדש או הרחבת הבית הנוכחי שלכם? מדובר בתהליך מייגע ומתיש, והוא לא רק פיזי אלא גם בירוקרטי – המון טפסים, אישורים ותעודות נמצאים כמכשולים בדרככם לקראת החלום. אחד מן הטפסים הינו טופס 5 – המכונה תעודת גמר זוהי תעודה שמתארת את העבודה שבוצעה במדויק ואת הסיום שלה לפי התכנון, היא מאשרת…
פינוי שוכר – מתי מותר, ואיך עושים את זה יעיל
אם אתם משכירים דירה, אתם נהנים מהכנסה טובה קבועה חודשית, בהמון מקרים, במידה והדירה במצב טוב ולא זקוקה לתחזוקה רבה, זוהי הכנסה כמעט פאסיבית לגמרי. אחזקת דירה והשכרתה זו דרך מעולה לחיות חיים נוחים, ולהכניס כסף קבוע כמעט נטול דאגות או טיפול לחלוטין. לפעמים, החלום הורוד הופך לסיוט – במידה ושוכר הדירה מתחיל להערים עליכם,…
דיור ציבורי – מי זכאי לקבל? איך עוברים את המסע בהצלחה?
דיור ציבורי (הידוע גם בשם דיור סוציאלי) הוא מונח בתחום הנדלן המגדיר בניה, אכלוס וניהול נכסי נדלן עבור משקי בית שידם אינה משגת ואינם מסוגלים להשכיר או לקנות דירה בשוק הפרטי. את המדיניות, הכללים, התנאים שבהם צריך לעמוד משק בית כדי לזכות בדיור ציבורי קובעת המדינה ו/או ארגון ללא מטרות רווח, ובמקרים מסויימים אף המדינה…
תיווך נדל"ן – האם משתלם? כמה זה עולה?
תהליך קניית דירה הוא תהליך מורכב מאד שלוקח זמן רב בדרך כלל. הרבה התלבטויות מאפיינות את התקופה הזו, שמתחילות בשאלה באיזה יישוב או עיר רוצים לקנות נכס; באיזו שכונה; מה המחיר שרוצים ויכולים להשקיע; והיכן יש מקום לחסוך בעלויות הרבות. על מנת להקל על התהליך ולחסוך את ההתעסקות המורכבת בעניין, יש שבוחרים להשתמש בשירותיו של…
טופס 4 – רגע לפני קבלת המפתחות
באם החלטתם להרים את הכפפה, ולקחת אחריות על בניית הבית החדש של המשפחה, קודם כל שאפו. עכשיו, אחרי שקיבלתם את הכבוד הראוי, הגיע הזמן ללמוד מהו טופס 4. הטופס האמור הוא הצעד האחרון לפני הכניסה לבית, וחוסר מודעות לנדרש מכם בשלב זה יכול לעקב את הכניסה לבית בלא מעט זמן. טופס 4 ליזם המתחיל, בואו…
פיצול דירה – חוקי? משתלם?
שוק הנדל"ן בישראל נמצא בצמיחה כבר תקופה ארוכה. הביקוש לדירות גדול לעומת ההיצע מה שגורם לעליית המחירים. על מנת להרוויח מכך שיש גם ביקוש רב לדירות להשכרה, בעלי דירות רוצים לעשות רווח כפול מהדירה שבבעלותם ולכן מפצלים אותה – פעולה שאכן אמורה להיות רווחית מאד לכאורה. פיצול דירה היא פעולה שבעלי דירות רבים ממהרים לעשות…
עסקת קומבינציה – סקירה קצרה
עסקת קומבינציה היא עסקת מקרקעין, עסקה שבה בעל הקרקע מוכר חלק מהזכויות שלו בקרקע לקבלן או ליזם ובתמורה הוא עתיד לקבל נתח מוסכם מתוך הנכסים הנדל"ניים, כמו יחידות דיור, משרדים, חנויות ועוד, שייבנו על החלק שלו במגרש. עסקות קומבינציה נפוצות בישראל בשל היתרונות הרבים הטמונים בעסקאות אלו, הן לבעל הקרקע והן ליזם או לקבלן.…
מחירי השכירות – סקירה על ערי ישראל
מחירי הדיור בישראל הם נושא לוהט בשנים האחרונות. כולנו יודעים שפעם דירות עלו פחות, ועליית מחירי הדיור לא הייתה זהה או קרובה לעליה שחווה משק הבית הישראלי בשכר. כלכלנים מתחלקים לשניים – כאלו שחושבים שהפיצוץ של בועת מחירי הנדל"ן מעבר לפינה, וכאלה שחושבים שהמגמה הזו לא תסתיים בעשור הקרוב, או אפילו בזה שאחריו. בתחילת העשור…
התחדשות עירונית – שאלות ותשובות
אם אתם והדיירים שגרים אתכם באותו בניין חולמים על דירה יפה, חדשה, גדולה ומשופצת במקום הדירה בה אתם חיים כרגע, וכל זה כאשר ערך הדירה קופץ לשחקים ואתם מרוויחים כסף מהסיפור, אתם בוודאי חושבים על התחדשות עירונית. בוודאי יש לכם הרבה שאלות לפני שקופצים למים העמוקים ושוברים קירות, אז הנה תשובות עבור כמעט כל שאלה…
עוד בנושא
מאמרים ומדריכים על השקעות נדל"ן בחו"ל, נכסים להשקעה ושמאות.