כל המאמרים
כל מה שפורסם באתר, מהחדש לישן — 88 מאמרים.
משרדים להשקעה בשנת 2023 – הימור מסוכן או הזדמנות?
נדל"ן הוא השקעה מבוקשת במדינת ישראל בכל שנה ובכל עת, זאת בשל עליית המחירים העקבית אשר מובילה לתשואה הגבוהה אשר השקעה מסוג זה מניבה. זאת לצד היכולת להשכיר את הנכס במחירים טובים כאשר הדירה נמצאת באזורי ביקוש ובכך להרוויח גם במהלך התקופה בה הנכס בבעלותך. אך כולנו יודעים מהו המוקש, וזהו המחיר הגבוה של הנדל"ן…
השקעות נדל"ן בארגנטינה – סיכויים מול סיכונים
ארגנטינה היא מדינה אשר מוכרת לישראלי הממוצע בעיקר בהקשרי תיירות, כדורגל ולעיתים בנוגע לקהילה היהודית הגדולה שבה. ההקשר העסקי וודאי עם משקיעים ישראלים הינו נפוץ ומוכר הרבה פחות, זאת מאחר שהמדינה אינה נתפסת כמקום בטוח להשקעות ובהן גם לא השקעות נדל"ן. עם זאת, בשנים האחרונות כחלק מהחיפוש של הישראלים אחר יעדים להשקעות נדל"ן אשר יניבו…
השקעות נדל"ן בברזיל – סמבה ותשואה הולכים יחדיו?
ברזיל היא מדינה אשר מוכרת לישראלי הממוצע בעיקר בהקשרי תיירות, קרנבלים כדורגל ופשיעה רבה. המדינה מוכרת הרבה פחות בהקשר העסקי שלה ואף פחות בכל הקשור כיעד פוטנציאלי להשקעת נדל"ן. עם זאת, בשנים האחרונות כחלק מהחיפוש של הישראלים אחר יעדים להשקעות נדל"ן אשר יניבו תשואה טובה עלתה המדינה אשר חולשת על שטח עצום כיעד אפשרי להשקעה…
השקעות נדל"ן בטורקיה – האם שווה לקחת את הסיכון?
טורקיה היא מדינה אשר מוכרת לישראלי הממוצע לטוב ולרע. מערכת היחסים עם השכנה אשר בעבר הייתה אחת הידידות הטובות של ישראל ומוקד תיירותי ועסקי משמעותי בעבור ישראלים רבים ידעה מורדות רבות בעשרים השנים האחרונות בעקבות חיכוכים פוליטיים ואירועים נפיצים אשר התרחשו בין המדינות. עם זאת, בשנים האחרונות ניתן לראות הפשרה מסוימת ביחסים ועליה גם בעסקים…
הפקעת מקרקעין – שמירה על זכויות היחיד מול האינטרס הציבורי
באופן עקרוני, קרקע המצויה בבעלותו של אדם היא קניינו הפרטי. עם זאת, המציאות יותר מורכבת מזה, לאור האפשרות שעומדת לרשויות – הפקעת מקרקעין. גם בישראל, בדומה לרוב מדינות העולם המערבי, יש למדינה סמכות חוקית להפקיע קרקעות שנמצאות בבעלות פרטית. בדרך כלל הפקעה לא תתרחש ללא פיצויים, והיא דורשת 'מטרה ציבורית' כדי להצדיק אותה. למרות שאנו…
השקעות נדל"ן באוזבקיסטן – התשואה מפצה על הסיכון
אוזבקיסטן, המדינה המוסלמית אשר הייתה בדרומה של ברית המועצות, פועלת בעשור האחרון למשוך משקיעים ישראלים באופן אגרסיבי. זאת באמצעות מערכת מיסוי נוחה, מחירים זולים ומתן ערבויות למשקיעים זרים. זאת בנוסף לנתונים אובייקטיבים של מחירי נדל"ן נמוכים ותשואה גבוהה הכניסו את המדינה אל מפת ההשקעות הישראלית. אוזבקיסטן צמחה בישראל כאפשרות להשקעה בעשור האחרון לא רק בשל…
השקעות נדל"ן בשוויץ – סקירה מקיפה
בשנים האחרונות גדל הרצון בקרב ישראלים רבים להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר מנתיבי השקעות אחרים ובשל מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל המונע מאנשים רבים להשקיע בישראל. אחת המדינות הוותיקות ביותר על מפת ההשקעות הנדל"ן היא שוויץ. המדינה הניטרלית אשר נמצאת במרכז העולם הבנקאי…
השקעות נדל"ן באיסלנד – אוכלוסייה קטנה ביחס לעולם מה עם תשואה?
איסלנד בעבר הייתה מדינה שחושבים עליה בעיקר בהקשר של שלג וקור. עם פחות מחצי מיליון תושבים, כלכלה במשבר וחורף קשה, מעטים היו האנשים אשר התייחסו אליה בוודאי בהקשר כלכלי. עם זאת, למרבה ההפתעה, סדרת הספרים והטלוויזיה המצליחה משחקי הכס אשר צולמה באיסלנד שינתה לחלוטין את התמונה. מאז שהסדרה החלה להצליח, התיירות משגשגת, מחיר הקרקע עולה…
השקעות נדל"ן בבלארוס – רוסיה הלבנה יודעת לתת תשואות?
בלארוס, המכונה גם הדיקטטורה האחרונה של אירופה, החלה ממש לאחרונה כחלק מהזרם של השקעות ישראליות במזרח אירופה. השלטון הייחודי של בלארוס, היציבות השלטונית שלה וקרבתה התרבותית לרוסיה, הופכות אותה למדינה שונה מכל יתר המדינות אשר נמצאות על מפת ההשקעות הישראלית. בלארוס צמחה כאפשרות להשקעה בשנים האחרונות בשל הרצון הגדל להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, זאת לאור…
השקעות נדל"ן באירלנד – האם המדינה התאוששה מהמשבר של 2008?
בשנים האחרונות גדל הרצון להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, זה לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר מנתיבי השקעות אחרים ובשל מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל. אחת המדינות אשר הייתה פופולרית בעבר בהקשר זה וכעת צפה מחדש על מפת ההשקעות היא אירלנד, אשר נמצאת באיחוד האירופי, נהנית מהאצה בכלכלה והינה…
השקעות נדל"ן באסטוניה – סקירה קצרה
הישראלי הממוצע אינו מכיר לעומק את אסטוניה וודאי שלא את שוק הנדל"ן של המדינה אשר בדומה ליתר המדינות הבלטיות, נמצאת בתפר שבין מדינות הסקנדינביות המפותחות לבין מדינות מזרח אירופה המתפתחות. במאמר זה אנו נסקור את עולם הנדל"ן האסטוני ונבחן האם כדאי לשקול לבחון גם שוק זה במסגרת מפת ההשקעות הישראלית בנדל"ן זר. מאחר ושוק זה…
השקעות נדל"ן באלבניה – סיכויים מול סיכונים
הישראלי הממוצע אינו מכיר לעומק את אלבניה, הנמצאת בבלקן ובעלת מסורות קומוניסטיות קיצוניות. למעשה פרט לכך שהינה אחת המדינות הבודדות במרחב האירופי, יחד עם קוסבו, אשר לה רוב ממוסלמי אין המדינה ידועה כלל בישראל. עם זאת, בעשור וחצי האחרונות עם זניחת הגישה הקומוניסטית אשר אפיינה את המדינה, החלה לחזר אחר משקיעים זרים בתחומים שונים ובהם…
השקעות נדל"ן בבלגיה – לא רק יהלומים
בשנים האחרונות גדל הרצון בקרב ישראלים רבים להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר מנתיבי השקעות אחרים ובשל מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל המונע מאנשים רבים להשקיע בישראל. אחת המדינות הוותיקות ביותר על מפת ההשקעות הנדל"ן היא בלגיה. המדינה אשר נמצאת באיחוד האירופי, אשר תמיד…
הסכם מכר דירה – נקודות שחשוב לדעת לפני החתימה
בשעה טובה הגעתם לרגע לו חיכיתם כל כך הרבה זמן ואתם עומדים לרכוש דירה. לחלופין – לאחר חיפושים רבים מצאתם קונה ואתם הולכים למכור את הנכס היקר לכם. כך או כך, מדובר בעסקה גדולה מאד, וככל הנראה לא תעשו אותה יותר מכמה פעמים בודדות במהלך החיים. בדרך כלל המרכיב העיקרי בתהליך הארוך של מכירת דירה…
השקעות נדל"ן בצרפת – Vive La France
בתור ישראלים, כשחושבים על צרפת עולים לראש כל מיני דימויים כמו מגדל אייפל, פריז הרומנטית וכמובן באגט וקרואסון. עם זאת, יש בצרפת עוד כל כך הרבה רבדים שלא גלויים לעין של התייר מבחוץ, אך אם מחליטים להתקרב אפשר לגלות עולם שלם של השקעות, הזדמנויות ותשואות שרק מחכות לאדם הנכון שיגיע וינסה לקטוף אותן. יש כאלו…
השקעות נדל"ן ביוון – אוזו ותשואות
ביהדות ישנה ברכה שאומרים על אדם לו אנו חייבים טובה: "שיהיו נכסיו מוצלחים וקרובים לעיר". בתקופות העבר, זו אכן הייתה ברכה משמעותית. נכס שלא היה קרוב אל האדם, לא היה ניתן לנהל בצורה נכונה, אי אפשר היה לדעת מה הרווחים וכמובן, כל דבר יכול לקרות והידיעה על כך תגיע רק כמה ימים לאחר מכן. בהווה,…
השקעות נדל"ן בגאורגיה – סיכון גדול האם התשואה בהתאם?
בשנים האחרונות גדל הרצון להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, זאת לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר מנתיבי השקעות אחרים ובשל מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל אשר מקשים משמעותית על אפשרות ההשקעה באפיק זה בארץ. מדינה מפתיעה בתוך הקשר זה אשר עלתה לאחרונה הן על מפת ההשקעות והן מפת התיירות…
השקעות נדל"ן במקסיקו – האם המיסוי מיטיב עם המשקיע?
בשנים האחרונות גדל הרצון להשקיע בנדל"ן במדינות זרות, זאת לאור עוצמתו של השקל ביחס למטבעות זרים, הרצון להשקיע בנדל"ן אשר נתפס כבטוח יותר מנתיבי השקעות אחרים ובשל מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל אשר מקשים משמעותית על אפשרות ההשקעה באפיק זה בארץ. מדינה מפתיעה בתוך הקשר זה אשר עלתה בשנת 2020 על מפת ההשקעות הינה מקסיקו. מקסיקו…
רכישת נדל"ן מכונס נכסים – דרך מעולה להוזלת עלויות
בשנים האחרונות גדל הרצון בקרב האוכלוסייה הישראלית להשקיע בנדל"ן. התשואה החודשית הקבועה כתוצאה משכירות, עליית מחירי הנכס בשיעורים גבוהים לאורך השנים בשל עליית מחירי הדירות והביטחון בהשקעה בנכסים מוחשיים כמו נדל"ן הפכו השקעה זאת להשקעה אידיאלית בעבור הישראלי הממוצע. אך המחסום המרכזי לשם הגשמת החלום בעבור המשקיע בדמות תשואה גבוהה וסיכון נמוך היה ונותר עלות…
השקעות נדל"ן בישראל – איפה המקום החם בשנת 2023
השקעה בנדל"ן נחשבת לאחד מסוגי ההשקעות הנפוצים ביותר, בעיקר בגלל תחושת היציבות שהיא מעניקה לבעלי הנכסים. באיזו עיר כדאי להשקיע? מה חשוב לבדוק לפני כל השקעה? כל הפרטים, במאמר לפניכם. על שוק ההשקעות בישראל נקודת המוצא היא כי נדל"ן מהווה השקעה יציבה ובטוחה. לעומת השקעות אחרות דוגמת שוק ההון, מהווה נדל"ן מקור בטוח להפקת תשואה…
השקעות נדל"ן בקנדה – תשואות גבוהות ביחס לעולם
כשחושבים על קנדה, מדמיינים לרוב ארץ קרה, עם שלג שמכסה הכל ומקשה על שגרת החיים. אך המציאות שונה לחלוטין. קנדה היא אחת המדינות המתקדמות ביותר בעולם, ערי קנדה מתברגות שנה אחר שנה ברשימת הערים המומלצת למגורים, ערים תחתיות עצומות משרות את תושבי קנדה במהלך החורף, ומה לגבי השלג? אותו הקנדים מפנים כמובן ביעילות ובזריזות (בשונה…
השקעות נדל"ן במונקו – יוקרה למעמד הגבוה
מונקו, אחת המדינות הקטנות ביותר בעולם, מחשבת לאחת המדינות היפות והמבקשות ביותר בעולם. לא מפתיע לגלות אם כן, כי הנדל"ן במדינה יקר במיוחד. למרות זאת, משקיעים רבים מעוניינים לרכוש נדל"ן להשקעה דווקא במונקו. הסיבות לכך, במאמר שלפניכם. מונקו – רקע כללי מונקו, היא עיר – מדינה, השוכנת בגבול צרפת איטליה. מדובר במדינה קטנה ביותר,…
השקעות נדל"ן באנגליה – נשארו שם הזדמנויות?
מנצ'סטר, לידס, שפילד, ניוקאסל וליברפול. עבור חובבי הכדורגל שבינינו, מדובר בשמות מוכרים ביותר, של קבוצות כדורגל כמובן. אולם קבוצות הכדורגל הללו מייצגות ערים בצפון אנגליה, שבשנים האחרונות החלו לשמש כאלטרנטיבה נהדרת להשקעות נדל"ן באנגליה. כל הפרטים על השקעות באנגליה ואיך קשורה לנושא מגפת הקורונה, בכתבה שלפניכם. השקעות נדל"ן בחוץ לארץ את המודעות והפרסומות המספרות…
השקעות נדל"ן באיי סיישל – שילוב בין אקזוטיקה לתשואה
הביקור באיי סיישל, מדינת איים השוכנת ממזרח ליבשת אפריקה, הוא תענוג של ממש. אפשר ליהנות מים מרהיב, נופים ייחודיים, אווירה אקזוטית ומה לא. ישנם לא מעט ישראלים, שכה התאהבו במדינת האיים, עד כדי כך שהחליטו לרכוש בה נדל"ן. מצד אחד לנדל"ן יש פוטנציאל תשואה גבוה, ומצד שני הוא מאפשר לנפוש באיי – סיישל בנוחות ובנעימות.…